El sistema de compensación urbanística. Una visión a través de la doctrina, la jurisprudencia y la experiencia. Incorpora la legislación estatal y autonómica vigente

Resumen por Derecho.com

Índice

CAPÍTULO I. Sistemas de actuación urbanística
1. Concepto
2. Evolución histórica
3. Sistemas de actuación de algunas comunidades autonómicas
4. Elementos comunes y diferenciadores entre los sistemas de actuación
5. Exigencia previa de la delimitación del polígono o unidad de actuación
6. Elección del sistema
7. Momento para la elección del sistema de actuación
8. Sustitución del sistema
CAPÍTULO II. Sistema de Compensación. Concepto y naturaleza jurídica
1. Consideraciones previas para no iniciados
2. Concepto
3. Naturaleza jurídica
CAPÍTULO III. Constitución de la Junta de Compensación
1. Actos preparatorios
2. Procedimiento de puesta en marcha del sistema
3. Quórum para la puesta en marcha del sistema
4. Casos especiales para incorporarse a la Junta de Compensación
5. Propiedades transmitidas durante la puesta en marcha del sistema y previa a la constitución formal de la junta o previa a su -aprobación-
6. Consideración de la Administración
7. Empresas urbanizadoras
8. Momento para el cómputo del quórum
9. Plazo para la constitución
10. Constitución de la Junta
CAPÍTULO IV. Registro de Entidades Urbanísticas Colaboradoras
1. Tramitación
2. Naturaleza y efectos del Registro
CAPÍTULO V. Instrucción del expediente
1. Procedimiento
2. Procedimiento abreviado o de tramitación conjunta
3. Propietario único
4. Formalización de la Junta
CAPÍTULO VI. Efectos de la constitución de la Junta de Compensación
1. Respecto a los propietarios no incorporados
2. Respecto a los propietarios incorporados
CAPÍTULO VII. Disposiciones generales sobre los Estatutos y las Bases de Actuación de la Junta de Compensación
1. Disposiciones comunes
CAPÍTULO VIII. Estatutos de la Junta de Compensación
1. Características generales
2. Contenido de los estatutos
CAPÍTULO IX. Bases de Actuación
1. Características generales
CAPÍTULO X. Proyecto de Compensación
1. Concepto
2. Finalidad
3. Ámbito territorial
4. Clases
5. Metodología
6. Criterios de valoración
7. Contenido
8. Inaplicación de la suspensión de licencias para el estudio o reforma del planeamiento al Proyecto de Compensación
CAPÍTULO XI. Elaboración del Proyecto de Compensación
1. Elaboración del Proyecto de Compensación y/ o, reparcelación
2. Fuente de datos
3. Desarrollo del proyecto de compensación y/ o, reparcelación
4. Procedimiento para la aprobación del proyecto de compensación/reparcelación
5. Propietario único
6. Finalización
7. Efectos
8. Procedimientos abreviados
9. Operaciones jurídicas complementarias
CAPÍTULO XII. Proyecto y Obras de Urbanización
1. Concepto
2. Diferencia con el proyecto de obras ordinarias
3. Contenido y documentación
4. Elaboración y tramitación
5. Obras de urbanización
CAPÍTULO XIII. Conservación y mantenimiento de las obras de urbanización
1. Criterio general
CAPÍTULO XIV. Sistema de Compensación y Registro de la Propiedad
1. Notas introductorias sobre el acoplamiento de la legislación urbanística y la hipotecaria
2. Consideraciones generales de la ejecución del planeamiento por el Sistema de Compensación y Registro de la Propiedad
3. Nota marginal de iniciación del sistema
4. Título inscribible
5. Disfunciones entre el Proyecto de Compensación y el Registro de la Propiedad
6. Inscripción de las fincas de resultado o reemplazo
7. Reglas para la inscripción del Proyecto de Compensación
8. Afección de las fincas de resultado a la obligación de urbanizar
9. Caducidad y cancelación de la afección
10. Facultad calificadora del registrador de los actos administrativos
CAPÍTULO XV. Fiscalidad de las Juntas de Compensación
1. Régimen fiscal de las Juntas de Compensación
2. Beneficios fiscales
3. Fiscalidad de los actos de la Junta de Compensación
CAPÍTULO XVI. Régimen jurídico
1. Acciones
2. Recursos
3. Procedimiento jurisdiccional
CAPÍTULO XVII. Síntesis del Sistema de Compensación
1. Legislación reguladora de las Juntas de Compensación
2. Elección del sistema
3. Naturaleza jurídica de la Junta de Compensación
4. Procedimiento de constitución
5. Efectos
6. Formalización
7. Disolución
8. Beneficios fiscales
9. Recursos
10. Estatutos y Bases
11. Proyecto de Compensación
12. Proyectos y obras de urbanización
FORMULARIOS
I. Modelo de acta constituyente
II. Modelo de estatutos de una junta de compensación
III. Modelo de bases de actuación en general
IV. Modelo de bases de actuación con incorporación de empresa urbanizadora
V. Minuta de la escritura de constitución de una junta de compensación
VI. Solicitud al registro de la propiedad instando a la práctica de la nota marginal de inicio del proyecto de compensación
VII. Modelo de instancia solicitando la incorporación por adhesión a la junta de compensación
VIII. Modelo de proyecto de compensación
IX. Certificado acreditativo de la aprobación de un proyecto de compensación
X. Minuta de protocolización de un proyecto de compensación
XI. Escritura de reparcelación voluntaria del polígono
XII. Carta de pago y entrega de posesión de indemnización sustitutoria a titulares de derechos incompatibles con el planeamiento
XIII. Minuta de solicitud al Ayuntamiento para la Expropiación de finca de propietario no adherido al Sistema de Compensación
XIV. Minuta de contrato de adjudicación de obras de urbanización
XV. Modelo de acta de libramiento y recepción de las obras de urbanización
XVI. Modelo de requerimiento a las compañías suministradoras para el reintegro de los costes de urbanización financiados por la junta correspondientes a la instalación de los servicios que deben asumir dichas compañías
XVII. Solicitud para la cancelación de la afección de las fincas al saldo de la liquidación definitiva de la cuenta del proyecto de compensación
XVIII. Operación jurídica. Expediente de operación jurídica complementaria